О переделе рынка строительства жилья в Краснодаре в пользу определённых застройщиков и его последствиях, начатого в 2017 году администрацией и прокуратурой Краснодарского края, под легендой выполнения священного долга и поручения президента России Владимира Путина по защите прав граждан-участников долевого строительства, редакция неоднократно рассказывала в публикациях .
Передел, сопровождавшийся с рейдерскими захватами и посадками непокорных повлёк монополизацию на рынке, подавление конкуренции, череду банкротств ряда стабильно работавших много лет крупнейших застройщиков, потерю рабочих мест, снижение качества и необоснованное завышение стоимости жилья в Краснодаре. Коррупционная надбавка в стоимости квадратного метра жилья существенно выросла.
Таковы реальные последствия.
ФОТО 2018г. прокурор Краснодарского края Сергей Табельский, начальник УФСБ по Краснодарскому краю Игорь Колосов, губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев, в тёплой, дружественной атмосфере
В данной публикации, рассмотрим очередной факт создания условий, не предусмотренных законом, для строительной компании, к деятельности которой, со стороны губернатора Вениамина Кондратьева и прокурора Краснодарского края Сергея Табельского наблюдается особо тёплое отношение.
Скриншот страницы сайта specstroykuban.ru
Итак, жилой комплекс «Флотилия», город Краснодар, улица 40-летия Победы, 178.
Застройщик жилого комплекса OOO «Кубанская строительная компания» ( ООО «КСК») ИНН 2311176297, входящая в группу компаний ССК Карена Казаряна.
Учредителем застройщика, в тот период, была Мурадян Ася Альбертовна ИНН: 645323717950.
СКРИНШОТ. Фрагмент проектной декларации № 23-001143 ЖК «Флотилия»
Строительство жилого комплекса «Флотилия» осуществлялось на земельном участке 20731кв.м. (2га), с кадастровым номером: 23:43:0142047:10601. Первоначально земля предоставлялась по договору земельного участка № 4300019815 от 20 февраля 2013 года ООО МТ «ВПИК». Собственник земельного участка – субъект федерации Краснодарский край. В тот период в крае, согласно Постановлению губернатора Александра Ткачёва, земельными участками площадью более 1000 квадратных метров (0,1 га), даже если собственность на них была не разграничена, вопреки нормам Земельного Кодекса России фактически распоряжалась администрация Краснодарского края.
Как мы помним, Вениамин Кондратьев при губернаторе Ткачеве много лет возглавлял Департамент имущественных отношений Краснодарского края и был вице-губернатором, курирующим собственность и землю. Таким образом, данный участок предоставлялся под строительство при его непосредственном соучастии. Позднее по договору № 02/2014 о передаче (уступки) прав и обязанностей, право аренды переоформлено на OOO «Кубанская строительная компания».
В ноябре 2015 года, когда Вениамин Кондратьев уже имел статус официально избранного губернатора Краснодарского края, мэрия Краснодара выдала застройщику разрешение на строительство № RU23306000-4289-р-2015 на строительство объекта «Комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по ул. 40-летия Победы, 178, в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара».
Копия страницы 2 разрешения № RU23306000-4289-р-2015 на строительство литеров 1,2 ЖК «Флотилия»
На основании этого разрешения застройщик получил право построить 20-ти этажные жилые дома, литера 1 и 2, где один этаж подземный и 20 надземных этажей, из которых 20-ый этаж является техническим – нежилым. Технический этаж в силу закона является общедомовым имуществом, принадлежащим собственникам жилых помещений в многоквартирном доме – собственникам квартир. Отчуждение общедомового имущества возможно только при наличии единогласного решения всех собственников квартир.
Кроме того, нормативный расчёт количества жителей, парковочных мест, площади детских, спортивных и хозяйственных площадок для жителей осуществлялся и, соответственно, проверялся Департаментом архитектуры и градостроительства на предмет соответствия действующим нормативам исходя из количества и общей площади квартир 19-ти жилых этажей, без учёта 20-го этажа.
От количества жителей зависит расчётное потребление воды, канализационных стоков и присоединяемых мощностей энергоустановки. От количества жилых площадей также зависит расчётное потребление тепловой энергии для отопления. А от показателей расчётного потребления рассчитывается плата, вносимая застройщиком за подключение объекта капитального строительства к городским инженерным сетям. Меньше жилых площадей – меньше плата.
Принадлежность технического этажа к общедомовому имуществу обозначалась и в проектной декларации литеров 1 и 2 ЖК «Флотилия» № 18-23-000433-01 от 18 апреля 2018 года, заверенной электронной цифровой подписью директора OOO «Кубанская строительная компания» и Минстроя России.
Таким образом, заключая с застройщиком договоры долевого участия в строительстве квартир граждане в долях покупали и это общедомовое имущество.
Покупать то они его покупали, а частными собственниками его части – 20-го – технического этажа, стали совершенно другие люди.
Кто, в какой период и каким чудесным образом продал эти техэтажи, выяснить нам пока не удалось. Но следы в очередной раз привели нас во всемирно знаменитый Советский районный суд Краснодара, к делам, рассмотренным федеральной судьёй Ириной Арзумановой. Да, это та самая судья, которая незаконно, при попустительстве или прямом потворстве органов прокуратуры края, администрации МО город Краснодар и администрации Краснодарского края, передала государственные и муниципальные земли, включая земли лесфонда в особо охраняемой природной территории, земли в водоохраной зоне и земли в прибрежной защитной полосе Краснодарского водохранилища в собственность связанного с АВА групп Вагана Арутюняна , гражданина Топольяна Давида Аркадьевича.
Только вмешательство первого заместителя Генерального прокурора России Анатолия Разинкина, по обращению редакции обжаловавшего незаконный судебный акт , вернуло землю обществу и государству.
Так вот, из решения судьи Советского районного суда Ирины Арзумановой, от 17 сентября 2020 года, по делу № 2-6165/2020,
УИД 23RS0047-01-2020-009331-47 , следует.
«Белоусов А.С. обратился в суд с иском к Мкртчян Г.А. об установлении статуса помещений, расположенных на 20 (двадцатом) этаже многоквартирного жилого дома по ул. им. 40-летия Победы, 178,корпус (литер) 1 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, помещений, расположены хна 20 (двадцатом) этаже многоквартирного жилого дома по ул. им. 40-летия Победы, 178, корпус (литер) 2в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, признании договора купли-продажи жилых помещений от 02.04.2019 заключенным.
Требования мотивированы тем, что между Белоусовым А.С. (покупатель) и Мкртчян Г.А.(продавец) заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений от 20.11.2018, согласно которому стороны приняли на себя обязательства после получения разрешения на ввод объекта:«Комплекс многоэтажных многоквартирных жилых домов по ул. им. 40-летия Победы, 178 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, литер «1, 2» в эксплуатацию заключить в будущем договоры купли-продажи жилых помещений в многоквартирных жилых домов по ул. им. 40-летия Победы, 178 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, литер «1, 2» в срок, не позднее 01.01.2019.Согласно предварительному договору купли-продажи жилых помещений от 20.11.2018 продавец обязуется продать, а покупатель купить 22 жилых помещения, не менее 1150 кв.м площади, состоящей из помещений, расположенных на 20 (двадцатом) этаже в корпусах 1 и 2 (литер 1 и 2) объекта капитального строительства комплекса многоэтажных многоквартирных домов по <адрес> в г. Краснодаре…».
В общем, Белоусов просил суд объявить договор купли-продажи жилых помещений заключённым, а сами помещения признать квартирами.
И суд эти желания удовлетворил! Решение никем обжаловано не было. Естественно, счастливые обладатели квартир в литерах 1 и 2 ЖК «Флотилия» к участию в деле не привлекались, и надо полагать – ничего не подозревали. Действительно, зачем же портить людям настроение?
На каком основании некий Мкртчан завладел этими помещениями и почему он заключал с Белоусовым договор купли-продажи жилых помещений, находящихся на 20-х – технических этажах литеров 1 и 2 ЖК «Флотилия», являющихся общедомовым имуществом согласно декларации застройщика ООО «КСК», высокий суд в своём решении, вынесенном Именем Российской Федерации, не посчитал нужным отразить.
Очевидно, данное решение суда требовалось в технических целях, дабы у УФРС Росреестра России по Краснодарскому краю появились законные основания поставить помещения техэтажа на кадастровый учёт в качестве квартир. Сегодня эти помещения имеют правовой статус квартир и новых владельцев.
Стоит отметить, что за аналогичные манипуляции с техническими этажами домов по адресам: ул. Промышленная, 33, ул. Березанская, 91 и ул. Фабричная, 10, к уголовной ответственности привлекали бывшего главного архитектора Краснодара Игоря Головкина. Уголовное дело по ч. 1 ст. 286 УК РФ, возбуждённое в отношении него по наставлению прокуратуры Следственным управлением Следственного комитета России по Краснодарскому краю, было прекращено по нереабилитирующим основаниям – в связи с истечением срока давности.
А в данном случае, прокурор Сергей Табельский и его многочисленные подчинённые активности не проявили! Оно и понятно – другой застройщик, другие бенефициары. Очередной факт избирательности на лицо.
Как мы видим, жители литеров 1 и 2 лишились общедомового имущества. А согласие они на это давали?
Аналогичная ситуация, по всей видимости, и с литерами 3, 4, 5 ЖК «Флотилия». В разрешении на строительство этих литеров 20-ый этаж также указан техническим, но сегодня в окнах этих этажей видны шторы и горит свет.
Копия страницы 2 разрешения № RU23306000-11703-2016 на строительство литеров 3, 4, 5 ЖК «Флотилия»
Квартиры, с высотой потолка 3,2 метра на 20-ом этаже свободно продаются на Авито.
Утрата владельцами квартир техэтажей – проблема частная, хоть и подлежащая исследованию следственными органами, если единогласное добровольное согласие на отчуждение общедомовой собственности владельцы квартир в МКД не давали.
Наряду с этим в домах добавились жилые площади и жители, а за увеличение нагрузки на городские инженерные сети застройщиком доплата произведена? А детские, спортивные, хозяйственные площадки для этих жителей застройщиком созданы? А социальная инфраструктура – школы, ДДУ и прочее, для них построены? А парковочные места?
Скриншот страницы сайта AVITO.RU
Да, а вообще, как в этом славном творении архитектуры времён творчества Кондратьева-Табельского, обстоят дела с парковочными местами, о которых публично так якобы пекутся сии государственные деятели? Ведь, обязательное обеспечение парковочными местами дело уже не столько частное, сколько дело публичное, общественное.
Так нет же в границах земельного участка, отведённого под строительство жилого комплекса ЖК «Флотилия» установленного Местными нормативами градостроительного проектирования должного количества парковочных мест!
Из положительного заключения экспертизы № 26-2-1-2-0017-18 от 20 августа 2018 года, выполненного ООО «Премьер-эксперт КМВ» по проектной документации «Объект капитального строительства «Комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по ул. Им. 40-летия Победы, 178 в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара. Корректировка», следует, что парковочные места для автотранспорта жильцов, в границах земельного участка ЖК «Флотилия», в количестве, установленном действующими градостроительными нормативами проектом строительства не предусмотрены.
Так, эксперт указывает, что 440 мест якобы будут арендованы для жильцов в многоуровневом гаражном комплексе по ул. Восточно-Кругликовская, 64/2, а 190 мест в гаражном потребительском кооперативе «Восточный-2».
Классическая фикция, применяемая приятными чиновникам застройщиками при потворстве надзирающих прокуроров! Автотранспорт жителей стоит теперь на дорогах общего пользования, создавая препятствия и заторы, да на тротуарах и озеленённых территориях.
Фрагмент Положительного заключения экспертизы № 26-2-1-2-0017-18 от 20 августа 2018 года, выполненного ООО «Премьер-эксперт КМВ» по проектной документации «Объект капитального строительства «Комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по ул. Им. 40-летия Победы, 178 в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара. Корректировка».
Отсутствие нормативного количества парковочных мест есть основание для отказа ввода объекта в эксплуатацию. Но дома в эксплуатацию мэрией Краснодара введены!
Таким образом, жилой комплекс «Флотилия» введён в эксплуатацию в 2018 году администрацией Краснодара без предусмотренного Местными нормативами градостроительного проектирования необходимого количества парковочных мест, в границах земельного участка. Согласно закону, вод в эксплуатацию многоэтажных жилых домов осуществляется на основании положительного заключения Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, фактически подконтрольного Вениамину Кондратьеву. И такой акт подчинённые Кондратьева подписали.
Не уж-то Кондратьев ничего не знал? Стоит напомнить, что его первый заместитель Андрей Алексеенко, курировавший Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, привлекался к уголовной ответственности , как раз за создание возможности ввода в эксплуатацию многоэтажного дома, в Прикубанском внутригородском округе Краснодара, построенного с существенными недоделками, за что Мисак Казарян – брат Карена Казаряна, отблагодарил её дорогостоящим импортным ружьём. События с передачей взятки имели место в 2018 году.
Оно и понятно, истинные патриоты из свиты Кондратьева предпочитают фирменные вещицы, даже в качестве взяток.
Подведём неутешительные итоги.
Мы рассмотрели очередной пример практической реализации градостроительной политики губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева, которой, как мы видим, очевидно, потворствует прокурор Кубани Сергей Табельский .
Таким образом, получается, широко разрекламированные в подконтрольных администрации региона СМИ пламенные борцы за закон, порядок, соблюдение прав граждан и организаций, на деле, – породили на Кубани противоправный и неприемлемый для правового государства принцип – своим – всё, остальным – произвол .
Созданное положение подрывает авторитет власти, дискредитирует её перед населением, подавляет конкуренцию, и как следствие – наносит ущерб экономике региона.
Учитывая множество фактов, аналогичных изложенному в данной публикации, разумно ли верить в то, что это лишь управленческие ошибки или недоразумение, а не умышленная организация в регионе системной коррупции , наполняющей карманы чиновников через противозаконное создание приоритетных, сверхприбыльных условий для застройщиков-кошельков , наряду с подавлением деятельности действующих в рамках закона их конкурентов?
Так какими же мотивами, на самом деле, руководствуются губернатор Вениамин Кондратьев и прокурор Сергей Табельский?
Ответ на этот вопрос, всё же логично ждать от центральных структур правоохранительных органов, наделённых полномочиями осуществлять оперативно-розыскные мероприятия в отношении высокопоставленных должностных лиц, и выявлять в результате, их истинные цели и мотивы.
