Семья Сергея Осипова из Анапы вынуждена жить в настоящем коммунальном аду. Потолок во всех комнатах, кухне и санузле квартиры на верхнем этаже дома 189 на улице Ленина напоминает декорацию к фильму ужасов. После дождя расставленные во всех помещениях тазы доверху заполняются водой, штукатурка отваливается большими кусками, стены и потолки покрыты грибком и плесенью. Аналогичные проблемы и в соседних квартирах на верхних этажах. Причина – крыша, которая давно требует капитального ремонта.
– Вот, смотрите сами, накануне был очередной ливень. Полный набежал, – Сергей еле поднимает доверху наполненный водой ржавого цвета большой пластиковый таз.
Из-за постоянных протечек потолка из зала квартиры на шестом этаже на балкон вынесли всю мебель, кроме кровати, да и та полностью укрыта плотным полиэтиленом. Не лучше обстоит дело в кухне, коридоре и санузле. Везде подтеки на стенах, отвалившаяся штукатурка и черные плесневые разводы.
Жильцы дома уже четыре года не могут добиться того, чтобы на совесть обновили ветхую крышу их многоэтажки.– Самое ужасное, что все это добралось до детской. У нас двое сыновей – 11-летний Илья и 8-летний Коля, у которого есть инвалидность. Штукатурка отваливалась прямо над детскими кроватями. А еще очень переживаем, что из-за воды могут случиться проблемы с электричеством. Вдруг произойдет замыкание, вода попадет на пол. Мы же не можем везде посуду под протечки поставить. Случайно кто-то из семьи наступит в лужу. И трагедии не избежать. Я нисколько не сгущаю краски. Мы на самом деле уже боимся находиться в этой квартире. Поэтому временно переехали на дачу в СНТ, – поделилась страхами Юлия, жена Сергея.
Мы вам не гарантС протекающей крышей семьи Сергея Осипова и других жильцов существуют – по-другому эту ситуацию и не назовешь – последние четыре года.
– Самому дому 30 лет. За это время дважды здесь могли сделать капремонт. Или хотя бы на совесть – текущий, который входит в обязанность управляющей компании. Какие-то попытки, правда, предпринимались, но проблему не решили. Мы сами даже пробовали латать крышу. И тоже безрезультатно. В последнее время представители УК ограничивались распылением средств против плесени, и то неэффективных. А на чердаке барьером от протечек служили большие строительные пакеты, куда, по плану УК, должна была собираться вода. Когда они переполнялись, воду просто выливали, – рассказала Юлия.
Глава семьи, у которого лопнуло терпение, подал на межрегиональную управляющую компанию с громким названием «Гарант ЖКХ» в Анапский городской суд. Тот решил взыскать с УК ущерб, причиненный затоплением квартиры.– Это маленькая победа. Также мы добились того, что месяц назад УК залатала часть швов на крыше. Стало течь чуть меньше. Но все равно проблема не решена. Чуть дождь – и с потолка капает, – поделился Сергей.
Мы сами решили получить ответ от руководства управляющей компании. Но в разгар рабочего дня на месте оказались только сотрудники бухгалтерии.
– Начальница только пять минут как отъехала по делам, – сообщили нам.
По нашей просьбе руководству позвонили по телефону. На другом конце трубки недовольный женский голос ответил, что сегодня на месте ее не будет и с журналистами никто встречаться не собирается.
Отремонтировать, нельзя оставить?О проблемном доме стало известно администрации Анапы. Как объяснила начальник отдела муниципального жилищного контроля управления ЖКХ Аида Рстакян, в программу капитального ремонта дом пока не попадает.
– Есть понятие планового периода проведения капитального ремонта. Он зависит от того, какой уровень собираемости на жилом объекте, какой лимит финансирования, площадь, планируемая к ремонту. Из этого рассчитывается, достаточно ли у них денежных средств для проведения работ. Список на 2026 год по капремонту уже сформирован. Дома 189 на улице Ленина в нем нет, – рассказала специалист. – Еще в 2024 году действовало понятие срочного капремонта. Но с января 2025 года порядок изменился. И этот пункт исключен. Поэтому провести работы в таком варианте не получится.
Аида Рстакян добавила, что есть схема текущего ремонта, который обязана выполнить управляющая компания.
С протекающей крышей семьи Сергея Осипова и других жильцов существуют – по-другому эту ситуацию и не назовешь – последние четыре года.Фото: Михаил Ступин
– До 7 июля мы инициируем контрольно-надзорное мероприятие, выезжаем на место, привлекаем управляющую организацию. Естественно, выдаем предписание управляющей организации для проведения обследования и ремонтно-восстановительных работ кровли, чтобы предотвратить протекание воды. Это первый момент. Далее мы направляем материалы в государственную жилищную инспекцию Краснодарского края, чтобы управляющая организация и ее руководитель были привлечены к административной ответственности за допущенные нарушения. Следом предписание с определенным сроком ставится на контроль. Как только истекает срок исполнения предписания, мы выходим и повторно проверяем его исполнение. И только в случае, если вновь не исполняется предписание, выдается еще одно, и параллельно мы имеем право обратиться в суд и обязать уже в судебном порядке управляющую организацию эти нарушения устранить, – сказала начальник отдела управления ЖКХ администрации Анапы.
Она также уточнила, что на выполнение первого предписания УК отводится максимум три недели. В случае повторных предписаний период реагирования сокращается вдвое.
– Мы обязаны соблюсти эти формальности. Постараемся провести обследование как можно быстрее, уже в этом месяце, чтобы выдать управляющей компании предписание для проведения работ, – сказала специалист.
Ну а пока соблюдаются все необходимые законом формальности, жильцы верхних этажей злополучного дома готовят тазики на случай очередного дождя.
– Мы с тревогой думаем, что дальше. Закончится лето. Детям надо возвращаться в город. Старший ходит в школу, младший идет в этом году в первый класс. Неужели придется снова жить с протекающими потолками и плесенью? – задает справедливый вопрос Сергей Осипов.
