67% строящегося жилья в Краснодаре все еще находится в поиске покупателей

Фото: Антон Приходько Эксперт по инвестициям в недвижимости Краснодарского края Александр Мирошниченко рассказал о ситуации на первичном рынке и поделился своим мнением относительно ситуации с нераспроданным жильем в новых домах.

В марте 2024 года самым проблемным городом с нераспроданными новостройками остается Краснодар, где около 67% строящегося жилья все еще находится в поиске покупателей.

Кроме того, в столице Краснодарского края сейчас в активной стадии строительства находится в стадии проектирования около 4,5 млн кв. м. жилья, из которых около 3 млн кв. м остаются невостребованными у покупателей. По расчетам, для продажи такого количества понадобится около 2 лет при самом хорошем сценарии и около 2,5 лет при стандартном течении дел.

- В 2024 году рынок новостроек в Краснодаре демонстрирует устойчивость, несмотря на наличие нераспроданного жилья, которое по оценкам экспертов составляет около 70% от общего объема. Эта цифра не вызывает у меня тревоги и, на мой взгляд, не критична для рынка. Главные игроки на рынке новостроек чувствуют себя уверенно, что подтверждается тем, что найти свободную квартиру в уже сданных домах практически невозможно. Это говорит о том, что большая часть жилья продаётся ещё на этапе строительства, - рассказал частный инвест-брокер в недвижимости Александр Мирошниченко .

По его словам, ввод новых домов на рынок может незначительно замедлиться из-за высокой ключевой ставки, однако он не видит серьезных предпосылок к задержкам в строительстве. Что касается акций и скидок от застройщиков, как отмечает эксперт, безусловно, присутствуют на рынке, но не следует рассматривать их как признак снижения стоимости жилья. Эти маркетинговые ходы часто уже заложены в цену и включают в себя различные бонусы, такие как ремонт или подземный паркинг.

Мирошниченко считает, что не стоит ожидать, что нераспроданное жилье окажет существенное влияние на рынок, если только его доля не начнет стремительно расти. Введенный мораторий и другие поддерживающие меры государства, в том числе адресная помощь мелким застройщикам, направлены на стабилизацию ситуации и предотвращение возможных негативных последствий для рынка в случае снижения спроса.

- Я уверен, что инициативы, направленные на поддержку молодых семей и молодежи до 35 лет, способны стимулировать спрос на новостройки без риска взрывного роста цен, как это было в прошлом. Эти меры не только подстегнут спрос, но и помогут удержать цены на умеренном уровне роста, которые, по моим прогнозам, увеличатся примерно на 10%, - резюмировал Мирошниченко.

Новости соседних регионов по теме:

freepik В начале 2024 года произошло снижение спроса на жилье на российском рынке из-за более жестких условий ипотечного кредитования.
13:51 15.04.2024 PRO Город Владимир - Владимир
За год спрос на загородную недвижимость в регионе вырос на 11 %. Также увеличилась и цена на нее.
17:38 15.04.2024 РИА Омск-информ - Омск
freepik В начале 2024 года произошло снижение спроса на жилье на российском рынке из-за более жестких условий ипотечного кредитования.
13:13 15.04.2024 Progorod33.Ru - Владимир
. В нашем районе в марте немного поднялись цены на жилую недвижимость. Об этом сегодня сообщили аналитики агентства «Индикаторы рынка недвижимости».
09:26 15.04.2024 Район Бутырский - Москва
vedomosti.ru Подписаться в Telegram В начале 2024 года спрос на жилье на российском рынке снизился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что повлекло за собой реакцию рынка.
17:20 14.04.2024 ProKazan.Ru - Казань
Подписаться в Telegram В начале 2024 года на российском рынке недвижимости произошло снижение спроса из-за усложнения условий ипотечного кредитования.
17:33 13.04.2024 ProKazan.Ru - Казань
 
По теме
Собранные следственным отделом по городу Новороссийску СКР по краю доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора адвокату адвокатской палаты Краснодарского края.
Следственный комитет
В ДТП пострадала девочка - Зори В ДТП на участке автодороги «Афипский — Новодмитриевская — Горячий Ключ» пострадала 12-летняя девочка.
Зори
На сцене — «Душа» - Знамя Труда Звание лауреата первой степени в международном конкурсе исполнительского мастерства принес хореографический номер «Душа» коллективу «Танцы без границ».
Знамя Труда
Руководство «Кубанского казачьего хора» решило пересесть на люксовый седан Автор: Редакция «НГК» Среди  избыточных требований – массаж и вентиляция сидений.
Новая Газета Кубани