KrasnodarMedia, 26 мая. На вторичном рынке жилья юга России зафиксировано резкое сокращение количества выставляемых на продажу квартир. Наибольшее падение экспозиции за год произошло в Анапе, Новороссийске и Сочи. Об этом свидетельствуют данные агентства недвижимости "Городской риэлторский центр".
В Анапе объём предложения на вторичном рынке снизился с 7171 до 5183 объектов. В Сочи количество квартир уменьшилось с 6629 до 5249, а в Новороссийске — с 3393 до 2127. Таким образом, в Анапе и Сочи рынок потерял около 27% лотов, а в Новороссийске — более 37%.
Сокращение предложения уже начинает влиять на цены. В Геленджике средняя стоимость вторичной квартиры выросла с 13,8 млн рублей до 15,5 млн рублей. За год прибавка составила более 12%. Рост также зафиксирован в Ейске, Темрюке и Туапсе.
При этом некоторые города демонстрируют обратную динамику. В Сочи средняя цена вторичной квартиры снизилась с 14 млн до 13,7 млн рублей, в Новороссийске — с 7,4 млн до 7,3 млн рублей. В Анапе показатель сохранился на прошлогоднем уровне в 7,8 млн рублей.
Рынок начал заметно очищаться от избыточного предложения. Многие собственники, которые не смогли продать квартиры по желаемой цене, предпочитают временно уходить с рынка. Особенно отчётливо это проявляется в курортных городах с высокой долей инвестиционного жилья. Похожая ситуация наблюдается в Ейске, где объём предложения снизился с 813 до 527 квартир.
На фоне сокращения экспозиции рынок постепенно движется к дефициту ликвидных объектов. Покупатели всё чаще сталкиваются с тем, что выбор квартир становится заметно уже даже в массовом сегменте.
— Южный вторичный рынок начал постепенно выходить из периода перегретого предложения. Часть собственников больше не готова продавать квартиры с серьёзным дисконтом и предпочитает ждать. Это особенно заметно в курортных городах, где недвижимость часто рассматривается как способ сохранения капитала. Если объём предложения продолжит снижаться, рынок может столкнуться с нехваткой ликвидных квартир уже в ближайшие месяцы, особенно в сегменте недорогого жилья, — рассказала Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи.
