Факт повышения ключей ставки ЦБ и возможно ее дальнейшее повышение продолжает будоражить россиян. К тому же после Нового года ожидается рост цен на стройматериалы, соответственно вновь вырастет себестоимость строительства жилых комплексов, а значит и цены на недвижимость. Журналисты «Кубань сегодня» решили выяснить, как выросла стоимость жилья за последние 10 лет в краевой столице.
Риелтор АН KERIMOVA Валерия Керимова обрисовала ситуацию на примере нескольких жилых комплексов, взяв в пример дома класса комфорт, а именно ЖК Мечта (заcтройщик AVA GROUP), который находится по ул.им.Героя Яцкого И.В. и бизнес-класс ЖК Тургенев (застройщик ГК Точно), который находится в сердце Фестивального.
Эксперт отмечает, что стоимость недвижимости за 10 лет заметно выросла, несмотря на кризис 2014 года, пандемию и после. По ее словам, в 2016 году в ЖК Мечта можно было приобрести квартиру студию за 1 056 900Р, цена за квадрат составляла 39 000Р и это было не самое дешевое предложение по городу из домов класса комфорт.
Так, однокомнатная квартира стоила 37 000Р за м2, а двухкомнатная 36 000Р за м2. Целых 40м2 обходились 1 480 000Р, а 58,4м2 стоили всего 2 102 400Р. Еще и ключевая ставка на тот момент была 10%. Сейчас в этом ЖК можно купить однокомнатную квартиру за 5 650 000Р — стоимость увеличилась в три раза.
Что касается домов бизнес – класса, то в том же ЖК Тургенев в 2017 году двухкомнатную квартиру можно было купить за 4 850 000Р (73,23м2). Однокомнатная обошлась бы в 3 060 000Р за 47,1м2. В 2024 году в ЖК Тургенев однокомнатная квартира площадью 47м2 обойдется в 16 000 000Р с готовым ремонтом, мебелью и техникой, без ремонта точно такая же площадь продается за 13 500 000Р.
Двухкомнатная квартира в ЖК Тургенев сейчас стоит 21 000 000Р за 70м2 с ремонтом, мебелью и техникой и 17 000 000Р без ремонта.
-Вывод напрашивается сам собой -стоимость недвижимости так и не упала, никакой кризис, коронавирус и СВО не могут заставить ее падать в цене и откатиться до 2017 года – считает Валерия Керимова.
Валерия Керимова: Добросовестный риелтор должен объяснить, почему не стоит покупать жилье в Музыкальном микрорайоне
