Цены на частные дома в Сочи с апреля по декабрь 2024 года выросли на 6,3%, достигнув к концу года отметки в 37,1 млн рублей. При этом объем экспозиции существенно снизился. Так, количество лотов сократилось почти на 21%, или на 1,4 тыс. лотов.
- В 2024 году рынок частных домов в Сочи продолжил набирать обороты, и конкуренция здесь играет роль настоящего двигателя прогресса. Застройщики словно соревнуются в креативности: предлагают оригинальные архитектурные решения, обустраивают участки с максимальной заботой о деталях. Благодаря этому на рынке появляются проекты, которые раньше могли бы так и остаться на бумаге, - рассказал эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков .
По его словам, сегмент загородных домов в Сочи радует своим разнообразием. Покупатели с ограниченным бюджетом чаще обращают внимание на площадь дома и базовые удобства. В премиальном сегменте приоритеты другие: важны соседи, панорамные виды и возможность доработки участка под собственные запросы, будь то благоустройство территории или установка бассейна. При этом для всех категорий остается важным качество архитектуры и перспективы комфортного обустройства.
Большинство домов, представленных на рынке, - это новостройки без ремонта, построенные специально для продажи. Их создают небольшими сериями или точечно, по нескольку объектов. А вот готовые дома с ремонтом и обжитой территорией встречаются гораздо реже, поэтому покупателям, ориентированным на быстрый переезд, приходится выбирать из ограниченного числа вариантов.
- Сочинская загородная недвижимость продолжает расширять границы, уходя все дальше от центра города и побережья. Это естественный процесс: земля в центре дорожает, а спрос на уединение растет, особенно в премиум-категории. При этом удаленные от моря и города места часто радуют живописной природой и тишиной, что становится их главным преимуществом, - добавляет эксперт.
Еще один любопытный тренд, как отмечает Кирилл Флутков, - возможность приобрести дом по цене ниже его себестоимости.
- Это связано с изменением стоимости материалов, рабочей силы и особенностями конкуренции. Некоторые объекты, построенные несколько лет назад, сегодня продаются по выгодной цене, и для покупателя это шанс приобрести дом, который заново уже не построишь за те же деньги. Однако такая ситуация вряд ли надолго. Рынок напоминает натянутую пружину, которая рано или поздно разожмется - и тогда цены пойдут вверх, - резюмирует эксперт.
Рынок загородной недвижимости в Сочи становится все интереснее и динамичнее. Конкуренция стимулирует его развитие, а покупатели получают возможность выбирать из современных, качественных и разнообразных предложений.