Идея строительства искусственного острова в Чёрном море выглядит масштабной и амбициозной, но говорить о том, как это изменит рынок недвижимости Сочи, пока рано. Вопрос не только в количестве новых квадратных метров - ключевую роль сыграет формат недвижимости, условия продаж и общая ситуация в экономике. Об этом «Кубанским новостям» рассказал эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков .
По его словам, если на острове появятся апартаменты, которые можно будет покупать в небольших лотах, это может привлечь частных инвесторов и создать новый сегмент. Но если недвижимость будет доступна только в формате крупных пакетов или целых зданий, как это долгое время было в Красной Поляне, влияние на рынок будет минимальным. Важно понимать, что не любой новый проект автоматически становится точкой притяжения для покупателей.
- Что касается возможного снижения цен в Сочи, оно маловероятно. Если проект изначально будет позиционироваться в премиальном сегменте, его влияние на массовый рынок окажется слабым. Мы уже видели это на примере Mantéra - несмотря на громкий запуск, цены в других сегментах практически не изменились, потому что изначально комплекс занял нишу дорогой недвижимости, - объяснил Кирилл Флутков.
Но главный вопрос, как отмечает эксперт, - это сроки.
- Пока это лишь концепция, и ее реализация может растянуться на долгие годы. Даже если проект дойдет до стадии строительства, еще предстоит решить множество инженерных и юридических вопросов. На данный момент ориентироваться на этот остров в инвестиционных стратегиях преждевременно - слишком много неизвестных, - резюмировал Кирилл Флутков.
