Всё на паузе: о ситуации на рынке коммерческой недвижимости на Кубани рассказали эксперты

Всё на паузе: о ситуации на рынке коммерческой недвижимости на Кубани рассказали эксперты - https://krasnodarmedia.su/
Фото: primamedia.gcdn.co
Они разошлись в оценке перспектив этого сектора Всё на паузе: о ситуации на рынке коммерческой недвижимости в Краснодаре рассказали экспер. Фото: Антон Балашов, ИА PrimaMedia Предыстория: 
Развод на перевод: новый способ обнулить счета россиян через приложения

Экономический кризис, вызванный пандемией коронавируса, нанес серьезный удар рынку недвижимости в России, включая Кубань. Пожалуй, больше всего от карантина, и связанными с ним многочисленными ограничениями, пострадала сфера коммерческой недвижимости. О том, как сейчас обстоят дела в этом сегменте и какие у него перспективы, по просьбе ИА KrasnodarMedia рассказали отраслевые эксперты.

Рынок подвис

– Среди всех сегментов рынка недвижимости влияние кризиса на сектор коммерческой недвижимости наиболее значительно. Объекты коммерческой недвижимости не работают уже полтора месяца. Это фатальная ситуация для собственников и арендаторов. В этих условиях сделки по приобретению и аренде недвижимости фактически прекратились, –комментирует ситуацию генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько.

Эксперт уточняет, что коммерческая недвижимость обычно приобретается с четким расчетом ее окупаемости (в том числе, возврат средств через аренду). Поскольку на сегодняшний день ситуация неопределённая, ни о какой коммерческой эффективности в этом сегменте сейчас речи не идёт.  Пока владение таким видом собственности вместо прибыли приносит лишь издержки (на содержание, уплату налогов, коммунальных платежей и т.д.).

С экспертом соглашается и руководитель агентства недвижимости "Вектор-Коммерц" Алексей Смешков.

 – Ситуация находится в "режиме ожидания". Эпидемия коронавируса, карантин и кризис внесли коррективы в работу компаний. И многие инвесторы сейчас вместо приобретения новой недвижимости вынуждены вливать финансы в спасение имеющегося бизнеса. Кто-то из собственников снял объекты с продажи, а кто-то просто повысил цены. Но большинство людей сейчас ждут окончания карантина. Активность серьезно снизилась, – отмечает эксперт.

По его словам, на рынке из покупателей остались только те, кто  имеет свободные финансовые ресурсы и инвестирует в недвижимость, опасаясь ослабления курса рубля. Либо, это профессиональные рыночные игроки, готовые сейчас купить объекты с хорошим дисконтом.

Алексей Смешков уточняет, что наибольший удар на рынке недвижимости пришелся на недвижимость под общепит, торговлю непродовольственными товарами, не попадающих под категорию "товаров 1-й необходимости", а также сфера услуг (индустрия красоты, развивающие центры и прочее). Работающие в этих сферах компании закрылись на карантин. Поэтому продать такого рода объекты (или сдать их в аренду) стало значительно сложнее.

А по данным директора консалтинговой компании "Реноме Онлайн" Андрея Филипповского, цены на ряд объектов коммерческой недвижимости уже поползли вниз. Причем, в некоторых случаях падение составило от 10 до 30 %.

Ситуация уже начала меняться в лучшую сторону, подчеркивает директор департамента коммерческой недвижимости АН "АЯКС" Сусанна Погосова.

– Здесь уместнее говорить о небольшой паузе в период неопределенности, которая имела место в начале апреля. Сейчас же мы наблюдаем ежедневный постоянный рост интереса к коммерческой недвижимости. Если в начале апреля количество звонков в нашу компанию снизилось в 5 раз, то сейчас мы почти вышли на показатели аналогичного периода прошлого года, – уточняет эксперт

  Перемен ждут к осени

– Цены в этом сегменте остались на прежнем уровне. Средняя стоимость сохраняется как и раньше: на уровне 80-85 тыс. рублей за кв. метр (при том, что в зависимости от территории она может колебаться от 30 до 300 тыс.). Но на сегодняшний день особо сделок не совершается. Есть лишь единичные случаи. Продать что-то сложно и  делать это можно лишь с большим дисконтом. Поэтому владельцы собственности пока выбрали выжидательную стратегию до момента, когда ситуация нормализуется.

– Возможно, если кризис будет затяжной, то осенью цены будут корректироваться на 10 –  15 % вниз. Вполне возможно, что если кризис будет затяжной, то в 2021 году мы увидим дисконт на 30 – 40 % к уровню начала этого года, – добавил Илья Володько.  

Впрочем, эксперт добавляет, что давать четкие прогнозы будущего развития событий сейчас сложно, поскольку трудно прогнозировать в какую сторону развернется ситуация. Есть вероятность, что спрос и деловая активность могут восстановиться.

– Поэтому сейчас все поставлено на паузу. И владельцы недвижимости, и потенциальные покупатели сейчас наблюдают за ситуацией. Пока заметных изменений на рынке нет. Ожидать мы их можем ближе к осени.

Алексей Смешков оценивает ситуацию на рынке более оптимистично.

 – Думаю, что к концу года цены на коммерческую недвижимость немного вырастут, но без большого всплеска. А вот стоимость аренды заметно (но не существенно) снизится. На это повлияет общая ситуация на рынке, когда из-за кризиса многие мелкие арендаторы будут вынуждены закрыться, следовательно – возрастет  предложение по сдаваемым в аренду площадям.

 По мнению эксперта, деловая активность осенью и зимой возрастет, как в секторе аренды коммерческой недвижимости, так и в секторе ее продажи.

 – К концу года торговые сети традиционно приобретают или арендуют новые объекты для продолжения своей экспансии. Инвесторы, заработавшие деньги, будут стараться до конца года вложить их в квадратные метры (в том числе покупка у застройщиков). Соответственно будет определённое повышение спроса, что неизменно вызовет определённое увеличение стоимости за квадратный метр.

 А вот по мнению Сусанны Погосовой, ценовая ситуация на рынке обойдется без серьезных ценовых изменений.

– Мы прогнозируем стабилизацию ситуации. Никаких ценовых скачков и выходов больших объемов новых предложений не ожидается, – отмечает эксперт.

Кризис – это новые возможности

По ее словам, в стратегии инвестирования в недвижимость на первый план выйдет оценка объекта недвижимости, исходя из его востребованности и универсальности использования, а не исходя из арендных потоков, которые сейчас проходят серьезный пересмотр. Причем, это не означает, что арендная стоимость повсеместно снижается, вовсе нет. Появляются новые типы расчетов арендной платы, такие как привязка к товарообороту.

– Нынешняя ситуация на рынке — это мощный толчок, который спровоцировал различные процессы на нем. Для постоянных профессиональных игроков подобные толчки всегда преподносят новые возможности. Взаимоотношения арендаторов и арендодателей вступают в новую эру. Вырабатываются новые правила и стратегии, –  акцентирует директор департамента коммерческой недвижимости АН "АЯКС".

По ее словам, у объектов с большой экспозицией появился шанс быть проданными, потому как вложения в коммерческую недвижимость остаются наиболее предпочтительными, когда мы говорим о сохранении денег. Многие профессиональные игроки ждут подобные явления на рынке, дабы диверсифицировать свой портфель, приобретая новые объекты.

Новости соседних регионов по теме

Мера поддержки доступна тем, кто предоставил своим арендаторам отсрочку по платежам Арендодатели смогут получить отсрочку по уплате отдельных налогов и авансовых платежей по ним.
18:02 21.05.2020 Агентство Городского Развития - Череповец
Мера поддержки доступна тем, кто предоставил своим арендаторам отсрочку по платежам.
10:42 21.05.2020 Ассоциация организаций предпринимательства - Уфа
  Первый в регионе памятник предпринимателям-челнокам девяностых годов появился в Набережных Челнах.
18:54 20.05.2020 Газета Республика Татарстан - Казань
Михаил Емельянов внес поправку, по которой арендодатель по договорам аренды недвижимого имущества не вправе требовать арендную плату за период, в котором использование имущества было невозможно из-за введения режима ЧС.
18:53 20.05.2020 Справедливая Россия - Ростов-на-Дону
Мнения экспертов по причинам такого изменения на рынке недвижимости расходятся.
12:54 19.05.2020 ТРК Татарстан-Новый век - Казань
С распространением пандемии наступили экономически непростые времена: люди начали терять работу, их доход сократился, а общее финансовое состояние ухудшилось.
10:12 18.05.2020 ИА СИА-Пресс - Сургут
 
По теме
Пандемия изменила рынок  недвижимости - Газета Провинциальная газета Активность на рынке жилья в Лабинском районе, как и следует полагать, в условиях карантина приблизилась к нулю За полтора месяца борьбы с коронавирусом количество сделок исчисляется единицами.

21.05.2020
«Доходы просели. Проекты откладываются». Мэр Краснодара рассказал о последствиях эпидемии - Югополис Евгений Первышов предупредил о том, что город вступает в режим экономии.  krd.ru На пресс-брифинге 28 мая глава Краснодара Евгений Первышов рассказал о том, как отразился карантин на доходах городского бюджета.

28.05.2020
испытания шлифовального станка СШ-2 - Кубаньжелдормаш В рамках заводского полигона начались испытания шлифовального станка СШ-2 предназначенного для шлифовки стрелочных переводов.

28.05.2020
 
Новая поддержка  для бизнеса - Газета Провинциальная газета В крае начался второй этап снятия ограничений по коронавирусу Какая помощь предусмотрена для предпринимателей,

28.05.2020
 
В крае начался второй этап снятия ограничений по коронавирусу   Какая помощь предусмотрена для предпринимателей,

28.05.2020
Проведение обучающих вебинаров - Администрация Славянского района Автономная некоммерческая организация дополнительного профессио-нального образования «Центр обучения профессионалов здравоохранения» планирует проведение серии бесплатных вебинаров «Азбука доступности».

28.05.2020
На Кубани принят новый закон, регулирующий создание и деятельность технопарков - KrasnodarMedia Контролировать деятельность инновационных проектов будет департамент промышленной политики края На Кубани принят новый закон, регулирующий создание и деятельность технопарков.

28.05.2020
 
Кубанские производители сельхозтехники получат дополнительные меры поддержки на федеральном уровне - Департамент промышленной политики Президент Российской Федерации Владимир Путин в режиме видеоконференции провел совещание о ситуации в сельском хозяйстве и пищевой промышленности.

27.05.2020
 
В филиалах «Россети Кубань» введен режим повышенной готовности. По данным синоптиков, 29 и 30 мая 2020 года местами в регионе ожидаются сильные дожди, ливни с грозами, градом и шквалистым усилением ветра до 20-25 м/с.
Зори
28.05.2020
За последнюю неделю Отделом МВД России по городу Горячий Ключ зарегистрированы четыре факта совершения дистанционного мошенничества, жертвами которых стали пожилые горячеключевцы.
28.05.2020 Газета Горячий ключ
Сегодня, 28 мая, руководитель Геленджикского филиала мотоклуба  Firefighters MCC Gelendzhik Эдуард Черный и начальник 2 пожарно-спасательного отряда Главного управления МЧС России по Краснодарскому краю полковник Дмитрий
28.05.2020 Прибой
Заболевших в районе больше - Газета Единство Об оперативной эпидемиологической ситуации с заболеваемостью коронавирусом  COVID -19 в нашем районе рассказала заместитель начальника территориального отдела управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в Кущёвском,
Газета Единство
29.05.2020
Нажмите для просмотра в полном размере... - Газета Авангард Эпидемиологическая обстановка в крае позволяет приступить к поэтапному открытию курортов, отметил Вениамин Кондратьев на заседании оперативного штаба по предупреждению завоза и распространения коронавирусной инфекции в регионе.
Газета Авангард
28.05.2020
Период самоизоляции для многих жителей Лабинского района оказался кстати, чтобы остановиться, оглянуться, как писал Леонид Жуховицкий Кто-то, почувствовав размеренность дней, посвящал время занятиям с детьми,
28.05.2020 Газета Провинциальная газета
Р ПЛ возобновится. Это во многом на руку именно «Краснодару», который в последний момент - до коронавирусной паузы в чемпионате - опустился со 2-й строчки на 3-ю.
28.05.2020 Независимая спортивная газета
В крае начался второй этап снятия ограничений по коронавирусу Какая помощь предусмотрена для предпринимателей,
28.05.2020 Газета Провинциальная газета
Афиша района на 28 мая – 6 июня - Газета Единство Что. Где. Когда. Конкурс «Народная реликвия» Павловский историко-краеведческий музей одновременно со всеми музеями края запустил новый проект и объявляет об открытии районного конкурса «Народная реликвия».
Газета Единство
29.05.2020
75 лет победе - Газета Щербиновский курьер Историческая память – преодоление времени, пространства, основа совести, нравственности и культуры.
Газета Щербиновский курьер
28.05.2020
Поправка в Конституцию о защите исторической правды и недопущении фальсификации истории призвана сохранить историческую память о подвиге советского народа Апрельский опрос ВЦИОМ, во время которого у россиян интересовались,
28.05.2020 Газета Провинциальная газета
Талант рождается в семье Недавно прошедший Международный День семьи и приближающийся День защиты детей – это теплые праздники для всех.
28.05.2020 Газета Трибуна
В каждой книге – сердце библиотекаря День библиотекаря в России – это праздник всех работников библиотек, книжных экспертов, критиков.
27.05.2020 Газета Трибуна
200 санаториев в Краснодарском крае примут туристов с 1 июня - Знамя Труда Две сотни санаториев на Кубани, имеющих медицинские лицензии, начнут принимать отдыхающих с 1 июня 200 санаториев с медицинской лицензией, при строгом соблюдении предписания Роспотребнадзора, откроются на Кубани с 1 июня.
Знамя Труда
28.05.2020
Об оперативной эпидемиологической ситуации с заболеваемостью коронавирусом  COVID -19 в нашем районе рассказала заместитель начальника территориального отдела управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в Кущёвском,
29.05.2020 Газета Единство
За четыре месяца 2019 года на территории Краснодарского края по вине водителей автобусов совершено 25 дорожно-транспортных происшествий, в результате которых 1 человек погиб и 32 получили травмы различной степени тяжести.
28.05.2020 Газета Курганинские известия