Новостройка в ипотеку в 2 раза дешевле вторички. Советы эксперта по недвижимости

Новостройка в ипотеку в 2 раза дешевле вторички Архивное фото: Телеканал «Краснодар» Ключевая ставка в России выросла вдвое – до 15%. Значит, переплата заемщиков по ипотеке тоже сильно подскочила. Казалось бы, это должно спугнуть жаждущих обрести свою коробочку, но нет. Ажиотаж на жилье в Краснодаре не утихает. Выгодно ли сегодня покупать квартиру или дешевле ее снимать? Ответил Давид Фатанянц, руководитель агентства недвижимости.

Покупать или снимать?

- Выгоднее приобретать недвижимость. Во-первых, как говорится, лучше платить за своё, чем чужому дяде. Подойдём к этому вопросу с финансовой точки зрения. Если мы берём ипотеку, ипотечный платёж неизменно сохраняется на весь срок ипотеки. То есть, если я сейчас куплю квартиру с платежом 20 000 ₽, то у меня этот платёж будет и через 5 лет, и через 10 лет. А если я сейчас, например, возьму в аренду какую-то квартиру за 20 000 ₽, цена будет выше, как минимум из-за того, что есть инфляция, цены растут, спрос всё повышается.

Для людей, которые брали ипотеку 5-10 лет назад, платёж по ипотеке в 15 000 ₽ тогда казался большим. Сейчас такой платёж по ипотеке днём с огнём не сыщешь.

Но. Сейчас уже нельзя взять квартиру в ипотеку дешевле, чем аренда. И без первоначального взноса предложений уже не так много. Платежи могут быть в 1,5- 2 раза выше, чем стоимость аренды. И многие люди банально не могут себе позволить платить 35-40 тысяч за свою квартиру в ипотеку, проще взять в аренду за 20 тысяч. Поэтому сейчас тренд на аренду возвращается .

Почему молодежь выбирает аренду?

- Я думаю, что самая очевидная причина - непонимание, незнание вот этой разницы между ипотекой и арендой. Когда они к этому приходят, они хватаются за голову. Вторая [причина] - это классическое мнение, что ипотека - это кабала, рабство, что будешь должен банку 30 лет, а аренда это, якобы, свобода. Можешь съехать, поменять квартиру и так далее. Никто не гасит ипотеку 20-30 лет. Средний срок погашения ипотеки в России - 8 лет .

Ипотека на жилье с рук или от застройщика?

- Если мы говорим о рынке вторичном, то ставка на ипотеку будет в пределах ключевой ставки. Это примерно 13-17%. Если говорим о покупке от застройщиков, то там ставка будет гораздо ниже за счёт государственной поддержки, субсидированных ставок - порядка 6-8%, то есть в 2 раза ниже.

Возьмём квартиру на вторичном рынке за 4 млн под ставку 15% с минимальным первоначальным взносом. У нас получится ежемесячный платёж 43 тысячи. За 30 лет мы переплачиваем 12 млн . А если мы берём квартиру у застройщика за 5 млн со ставкой условно 8%, платеж уже 31 млн рублей. Переплата будет 7 млн . И вот эта разница - главное последствие поднятия ключевой ставки.

Рост цен и процентов снизил спрос?

- Сильного влияния на спрос не произошло. Он как был высоким, так и остался.

Люди хотят запрыгнуть в последний вагон. Цены растут, спрос сильно превышает предложения. И с каждым месяцем все выше и выше не только стоимость недвижимости, но и ежемесячные платежи по ипотеке. Как говорится, лучший момент для приобретения недвижимости был вчера . Соответственно, принимают решение быстрее.

Автор: Кондакова Юлия

Ещё новости о событии:

В Госдуме предлагают изменить ставки по льготной ипотеке в зависимости от уровня зарплат в регионе Депутаты Государственной Думы рассматривают альтернативы существующей льготной ипотеке,
04:21 29.11.2023 KrasnodarMedia - Краснодар
Новостройка в ипотеку в 2 раза дешевле вторички Архивное фото: Телеканал «Краснодар» Ключевая ставка в России выросла вдвое – до 15%.
00:40 29.11.2023 ТК Краснодар - Краснодар

Новости соседних регионов по теме:

Разрыв между первичным и вторичным сегментами недвижимости слишком высок Предыстория: Правительство РФ расширило программу льготной ипотеки под 2% В Центробанке заявили,
08:30 01.12.2023 IrkutskMedia.Ru - Иркутск
Разрыв между первичным и вторичным сегментами недвижимости слишком высок В Центробанке заявили, что разрыв цен на первичном и вторичном рынках недвижимости приводит к критическому дисбалансу.
09:30 01.12.2023 AmurMedia.Ru - Хабаровск
Фото: novostivolgograda.
22:32 30.11.2023 НовостиВолгограда.ру - Волгоград
Центробанк РФ считает необходимым постепенно повышать ставки по льготной ипотеке до рыночного уровня и переходить к адресности данных программ.
22:31 30.11.2023 RuInformer.Com - Севастополь
С 2020 года стоимость однокомнатной квартиры увеличилась в 1,6 раза. Об этом сообщает РБК со ссылкой на исследование аналитической и консалтинговой компании Frank RG «Ипотека в России — 2023».
11:02 30.11.2023 RuInformer.Com - Севастополь
Спрос на ипотеку снизится. Решится на нее с нынешними ставками все сложнее.
13:24 30.11.2023 Медиагруппа Юг Сибири - Абакан
На фоне роста ключевой ставки в России снижаются объемы реализации вторичного жилья, заявил ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
11:21 30.11.2023 Газета Далекая окраина - Владивосток
А также назвали самые привлекательные для петербуржцев районы для покупки новостройки Фото:
14:10 29.11.2023 Spbdnevnik.ru - Санкт-Петербург
В Госдуме предлагают изменить ставки по льготной ипотеке в зависимости от уровня зарплат в регионе Депутаты Государственной Думы рассматривают альтернативы существующей льготной ипотеке,
04:40 29.11.2023 SevastopolMedia - Севастополь
В Госдуме предлагают изменить ставки по льготной ипотеке в зависимости от уровня зарплат в регионе Депутаты Государственной Думы рассматривают альтернативы существующей льготной ипотеке,
13:30 29.11.2023 KamchatkaMedia.Ru - Петропавловск-Камчатский
В Госдуме предлагают изменить ставки по льготной ипотеке в зависимости от уровня зарплат в регионе Предыстория: Как отказаться от ипотечной квартиры,
10:20 29.11.2023 IrkutskMedia.Ru - Иркутск
В Госдуме предлагают изменить ставки по льготной ипотеке в зависимости от уровня зарплат в регионе Депутаты Государственной Думы рассматривают альтернативы существующей льготной ипотеке,
11:20 29.11.2023 AmurMedia.Ru - Хабаровск
При постройке частного дома не приходится переплачивать за добавленную стоимость и можно контролировать весь процесс.
23:24 28.11.2023 Крымская правда - Симферополь
Фото progorod43.ru За последний квартал 2023 года ключевая ставка Центрального банка выросла до 15 процентов, первоначальный взнос при покупке недвижимости вырос до 20 процентов.
14:52 28.11.2023 ProGorod.Ru - Киров
В федеральном Минстрое считают, что спрос на новостройки значительно снизится в ближайшие полгода.
13:53 28.11.2023 Stolica58.Ru - Пенза
Фото: rostov-gorod.ru Эксперт Фоменко объяснил, почему застройщики в Ростове подняли цены на квартиры Стоимость квартир в новостройках Ростова обусловлена повышением спроса,
12:58 28.11.2023 RostovGazeta.Ru - Ростов-на-Дону
Аренда квартиры вдвое дешевле платежа по ипотеке, а застройщики потеряли миллиард «Пока делаем выбор в пользу аренды», — такую фразу стали чаще слышать казанские риелторы от потенциальных покупателей жилья.
08:40 28.11.2023 Бизнес Online - Казань
Цены на аренду квартир в Казани выросли на 21%. Об этом сообщает РБК. Издание отмечает, что это отклонение от обычной тенденции для третьей столицы.
14:14 27.11.2023 ГТРК Татарстан - Казань
В крупных городах России предложение маленьких квартир в аренду сократилось на 74 %, сообщает портал «Мир квартир».
14:26 27.11.2023 Ветта - Пермь
 
По теме
Кущёвская медицина под контролем дупутатов - Газета Вперед За 2023 год в Кущевской ЦРБ более 900 пациентов кардиологического, травматологического и гинекологического отделений получили высокотехнологичную медицинскую помощь (ВМП).
Газета Вперед
Пациент и доктор. Фото: freepik.com Врач поделился своим мнением. Большинство россиян мало что слышали о таком методе лечения онкологических заболеваний, как цитогенетическая терапия.
Кубанские Новости
Проект «Герои и Подвиги» «Черным было небо над Кубанью» - Управление культуры Третья в феврале встреча участников проекта «Герои и подвиги» стала продолжением предыдущего занятия, на котором обсуждали события, связанные с освобождением Краснодара от немецких захватчиков.
Управление культуры