Рынок недвижимости Новороссийска демонстрирует противоречивые, но интересные тенденции. С одной стороны, объём продаж в декабре 2024 года показал рост на 16% по сравнению с ноябрем, достигнув 10,1 тыс. кв. м. За весь год было продано свыше 2,3 тыс. квартир общей площадью почти 107 тыс. кв. м. С другой стороны, ключевой фактор – использование ипотеки – демонстрирует устойчивое снижение. По данным федерального девелопера DOGMA, в декабре ипотекой было профинансировано всего 53% сделок на первичном рынке, что стало минимальным показателем за последние три года. Тренд на снижение доли ипотечных кредитов наблюдается уже три месяца подряд.
Алексей Смирнов, директор по продажам DOGMA в ЮФО, объясняет это явление последствиями завершения программы льготной ипотеки с господдержкой. «Сразу после окончания программы доля ипотеки начала снижаться, – комментирует он, – но наиболее стремительное падение пришлось на четвертый квартал. Пока рыночные ставки остаются высокими, растет популярность альтернативных вариантов приобретения жилья – рассрочки и покупки за наличные средства».
Анализ данных также показывает изменение предпочтений покупателей в отношении площади квартир. Если в течение года наибольшим спросом пользовались квартиры площадью от 30 до 40 кв. м, то в декабре лидировали лоты от 40 до 50 кв. м, на которые пришлось 30% всех продаж.
Предложение на рынке также остается высоким. В декабре на рынке Новороссийска экспонировалось 335 тыс. кв. м жилья в новостройках – это около 6,3 тыс. квартир. При этом стоимость квадратного метра жилья комфорт-класса продолжает расти. За год она увеличилась на 29%, достигнув в декабре отметки в 228 тыс. рублей.
Кубань лидирует на рынке строительства
