Председатель Горячеключевского городского суда Анжела Щербакова , 2-го сентября удовлетворила заявление представителя Генеральной прокуратуры о наложении ареста на имущество Евгении Еноковны Арутюнян, Галины Викторовны Ваниян и Артёма Александровича Шишкина.
Обеспечительные меры наложены в рамках дела № 2-1684/2024, 23RS0012-01-2024-002021-34 , по иску заместителя Генерального прокурора России о взыскании 5,7 миллиарда рублей с краснодарского бизнесмена – владельца «Отель Престиж» Вигена Дурасановича Саркисяна, ИНН 230801058938 , его племянника Самвела Владимировича Саркисова, а также с московских бизнесменов Алексея Леонидовича Рыбакова, Маргариты Ивановны Рыбаковой и Алии Фёдоровны Рыбаковой.
Из этой суммы, 4,7 миллиарда рублей, Генеральная прокуратура требует взыскать в доход федерального бюджета, в счет ущерба, нанесённого Российской Федерации. На счета в банках, имущество и активы ответчиков по делу арест наложен Определением суда ещё 28-го августа – в день поступления искового заявления в суд.
В целях обеспечения иска арест наложен на движимое и всё недвижимое имущество хозяйственных обществ: ООО «Кавказ дом» , ИНН 2312252430 и ООО «Кавказ-Офис» , ИНН 2310233802. Самвелу Саркисову , ИНН: 230907569435, в данных хозяйственных обществах принадлежит 25%, а президенту AVA GROUP Вагану Арутюняну , ИНН 231213588320, - 75%.
Как следует из искового заявления, направленного в Горячеключевской городской суд заместителем Генерального прокурора России Игорем Ткачёвым , ответчики по делу причинили ущерб государству путём застройки комплексами многоэтажных жилых домов неправомерно выведенного из государственной собственности особо ценного земельного участка, ранее находившегося в пользовании совхоза «Чкаловский» Хостинского района города-курорта Сочи.
Предыстория этого дела такова.
В целях реализации постановления Совета Министров СССР от 4 октября 1947 года, для улучшения снабжения курортов Сочи, Мацеста и Гагры овощами, молоком, мясом и яйцами на побережье Черного моря было создано Хостинское теплично-парниковое хозяйство, с закладкой 5 тысяч квадратных метров теплиц и 2 тысяч квадратных метров парников. В 1959 году его включили в овощеводческий совхоз «Чкаловский» Сочинского треста «Овощепром», являвшегося крупнейшим государственным сельскохозяйственным предприятием, обеспечивающим круглогодичное снабжение курорта Сочи продуктами сельского хозяйства.
Поскольку совхоз «Чкаловский» был отнесен органами государственной власти региона к категории крупных парниково-тепличных комбинатов, а в составе его имущественного комплекса находился Адлерский субтропический госсортоучасток, реорганизация предприятия должна была производиться с обязательным участием Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом и Министерства сельского хозяйства Российской Федерации и Российской академии сельскохозяйственных наук.
Вместе с тем, Правительством Российской Федерации, Министерством сельского хозяйства Российской Федерации, Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом и Российской академией сельскохозяйственных наук решения о реорганизации совхоза и его передаче в государственную собственность Краснодарского края не принимались. Соответствующие предложения от органов власти субъекта в уполномоченные федеральные органы не поступали. При таких обстоятельствах предприятие и его имущественный комплекс, в силу закона, находились в федеральной собственности.
Несмотря на эти обстоятельства, на основании постановления главы администрации города Сочи совхоз «Чкаловский», реорганизован в АОЗТ «Кудепста», которое позже преобразовано в открытое акционерное общество.
Далее, администрация города Сочи, не имея полномочий на распоряжение федеральной собственностью, в 1993 году предоставила в постоянное (бессрочное) пользование АОЗТ «Кудепста» для сельскохозяйственного использования земельный участок общей площадью 709 гектар, расположенный в границах второго округа горно-санитарной охраны Сочинского курортного региона – особо охраняемой природной территории федерального значения.
По результатам межевания и распределения земель АОЗТ «Кудепста»,
а также включения в их состав территории занимаемой Адлерским сортоиспытательным участком, площадь используемого обществом земельного массива к 1997 году увеличилась до 716,07 гектар.
В 2003 году контроль над ОАО «Агрофирма «Кудепста», в виде 75% акций, перешел к группе лиц, контролируемых семьей московских бизнесменов Рыбаковых.
В нарушение конституционных запретов и требований земельного, природоохранного законодательства, ОАО «Агрофирма «Кудепста», совместно с администрацией города Сочи и МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея, предприняты меры по незаконному выводу земельных участков из сельскохозяйственного оборота.
Для этого, в период с 2003 по 2006 год, по заказу акционерного общества, разработаны предпроектные материалы застройки жилого комплекса и микрорайона «Кудепста-3», а предоставленный ему земельный массив разделен на 36 участков.
В последующем, между МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея, действующим через Сочинский филиал, и ОАО «Агрофирма «Кудепста», в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования заключены договоры долгосрочной аренды 16 земельных участков, вид разрешенного использования которых изменен с «сельскохозяйственного использования» на «для строительства микрорайона «Кудепста-3» и жилого комплекса», а также на 20 участков сельскохозяйственного назначения. Неправомерные действия должностных лиц МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея по изменению вида разрешенного использования участков совершены с целью обхода конкурентных процедур, в связи с чем, в силу статьи 168 ГК РФ, обозначенные сделки надлежит считать ничтожными.
Заключая договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного использования, ОАО «Агрофирма «Кудепста» заведомо не преследовало целей осуществления сельскохозяйственной деятельности, и не имело объективной возможности в полном объеме освоить земли сельскохозяйственного назначения, в том числе их часть площадью 107,6 гектар, отнесенные к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям, что говорит о мнимости сделок.
В свою очередь МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея, при наличии очевидных признаков недобросовестного поведения землепользователя не только не пресекло его,
а продолжая противоправную линию действий иных ответчиков, не имея на то законных оснований, вопреки интересам государства и общества распорядилось участками, находящимися в аренде у ОАО «Агрофирма «Кудепста», передав в 2009 году часть из них в муниципальную собственность. Тем самым орган, которому вверен контроль порядка использования федеральной собственности, обеспечил укрытие спорной земли от контроля
В результате, большинство спорных участков заросло древесно-кустарниковой растительностью и фактически превратилось в лесной массив, плодородный слой почвы некоторых участков подвергся перекрытию грунтовыми дорогами, асфальтовыми и бетонными площадками, а также застройке. На ценных плодородных сельскохозяйственных землях, ранее предоставленных ОАО «Агрофирма «Кудепста», возведены жилые комплексы «Курортный», «Морская Симфония», «Морская Симфония - 2», «Летний», «Флора», «Касабланка».
19 января 2024 года, судья Адлерского районного суда города Сочи Сергей Машевец удовлетворил исковые требования Первого заместителя Генерального прокурора России Анатолия Разинкина, по делу № 2-2427/2024 , и признал ничтожными сделки по отчуждению земель бывшего совхоза «Чкаловский».
При этом, как указывал в исковом заявлении Первый заместитель Генерального прокурора России, ответчики осознавали, что пригодные для сельскохозяйственного использования земли подлежат особой правовой охране, а необеспечение должного ухода за ними и их застройка не только повлечет выбытие соответствующих земельных участков из сельскохозяйственного оборота, но и создаст непосредственную угрозу продовольственной безопасности Российской Федерации.
Описанные противоправные действия привели к невозможности осуществления ОАО «Агрофирма «Кудепста», хозяйственной деятельности и его банкротству. В результате предприятие ликвидировано в 2012 году по завершению конкурсного производства.
Указанные действия уполномоченных должностных лиц, руководства АО «Агрофирма «Кудепста» и последующих арендаторов, в соответствии
с положениями статей 1, 5, 10 ГК РФ, были расценены как незаконные, направленные на причинение ущерб публичным интересам, не отвечающие правилам сложившегося делового оборота, так как никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, действовать в обход закона и с преследованием противоправных целей.
И вот теперь, на основании уже вступившего в законную силу судебного акта по делу № 2-2427/2024 , другой заместитель генерального прокурора России предъявил иск о взыскании убытков с виновных лиц.
В Определении о наложении ареста на имущество Артёма Шишкина, суд указал, что он является доверенным лицом, которому Самвел Саркисов передал свои доли в ООО «Кавказ дом» и ООО «Кавказ-Офис» .
Вице-президент AVA GROUP по финансам – Артём Шишкин , ИНН: 230906728844, является и генеральным директором ООО «Управляющая компания инвестиционных фондов «Профит», ИНН 2312275445, принадлежащей Людмиле Сергеевне Арутюнян, ИНН 230503025278.
По данным, имеющимся в редакции, в настоящее время на него зарегистрировано 506 объектов недвижимого имущества в Красногорском районе Московской области, Краснодаре, Пятигорске и Сочи. Это строения, помещения жилые и коммерческие, а также земельные участки, площадь которых исчисляется десятками гектар.
Артём Шишкин владеет объектами капитального строительства на и территории сочинского санатория «Зелёная роща», по улице Курортный проспект, дом 120, расположенного рядом с легендарной дачей Иосифа Сталина.
