KrasnodarMedia, 29 мая. В Сочи зафиксировано сокращение количества квартир в новостройках, сдача которых запланирована на 2026 год. Одновременно на рынке выросла доля студий, достигнув почти 40% от общего объёма предложения.
Согласно данным агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи, в мае в продаже находилось 1450 квартир в домах со сроком сдачи в 2026 году. Для
сравнения: в феврале этот показатель составлял 1495 объектов, в апреле — 1481.
Наиболее заметное сокращение затронуло сегмент однокомнатных квартир. За месяц их предложение уменьшилось более чем на 11%: с 497 единиц в апреле до 440 в мае. На этом фоне доля студий продолжила расти — с 536 до 558 объектов за тот же период.
Параллельно рынок начал сворачивать экспозицию более просторных форматов. Количество трёхкомнатных квартир с февраля по май снизилось с 72 до 68. Двухкомнатный сегмент остался практически без изменений: 384 квартиры против 393 в феврале.
Почти каждая третья квартира в новостройках со сдачей в 2026 году в Сочи сегодня представляет собой студию. При этом рынок сохраняет высокий ценовой уровень. Самое доступное предложение в мае — студия площадью 22,85 кв. м в Хостинском районе стоимостью 8,14 млн рублей. Самый дорогой объект — двухкомнатная квартира площадью 80,6 кв. м в Адлерском районе за 30,6 млн рублей.
Диапазон цен за один квадратный метр в новостройках сдачей 2026 года варьируется от 272 613 до 589 069 рублей. При этом в апреле верхняя граница достигала 750 000 рублей за "квадрат". Рынок постепенно избавляется от наиболее дорогих лотов.
Спрос всё больше концентрируется на небольших объектах с минимальным порогом входа. Покупатели стремятся уложиться в доступный бюджет даже ценой уменьшения жилой площади. Застройщики, в свою очередь, продолжают наращивать долю компактных форматов.
— Рынок Сочи всё сильнее уходит в сторону небольших квартир. Для многих покупателей сейчас критична не площадь, а возможность вообще зайти в сделку. Из-за этого студии становятся основным форматом спроса. Однокомнатные квартиры постепенно переходят в более дорогой сегмент, а крупные форматы всё чаще покупают уже для собственного проживания, а не для инвестиций. Если тенденция сохранится, рынок продолжит терять семейные планировки и будет двигаться в сторону сверхкомпактного жилья, — рассказала Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи.
