По состоянию на ноябрь, на рынке представлено 927 квартир, что на 24,5% меньше, чем в ноябре 2023 года. Это сокращение объясняется высоким спросом на жилье в 2023 году и частичным завершением ряда объектов строительства.
Наибольшую долю в предложении занимают 1-комнатные квартиры - 36,89% от общего числа объектов (342 из 927). Вторая позиция по популярности - это студии, доля которых составила 34,96% (324 объекта). 2-комнатные квартиры представлены в меньшем количестве - 19,1% (177 лотов), а трехкомнатные занимают лишь 9,06% (84 объекта).
Примечательно, что в категории многокомнатных квартир предложения полностью отсутствуют, что подчеркивает доминирование компактных форматов жилья на рынке.
Интересной тенденцией стало значительное увеличение предложения студий - их число выросло почти вдвое по сравнению с прошлым годом (с 166 до 324 объектов). В то же время предложение 1-комнатных квартир сократилось на 58%, что делает эту категорию менее доступной для покупателей. В категории 3-комнатных квартир зафиксирован наибольший рост - на 121% (с 38 до 84 объектов).
Самой доступной квартирой в новостройках с планируемой сдачей до конца 2024 года стала студия стоимостью 10,2 млн рублей. Этот объект площадью 23,11 кв. м расположен на 9-м этаже 19-этажного дома в микрорайоне Бытха (Хостинский район). Стоимость квадратного метра составляет 441,3 тыс. рублей. Несмотря на относительно небольшую площадь, студия привлекает внимание своим средним расположением по этажности и доступной ценой.
Среди 1-комнатных квартир минимальная стоимость составляет 14,19 млн рублей за объект площадью 38,1 кв. м. Квартира расположена на 8-м этаже того же дома в микрорайоне Бытха. Цена квадратного метра - 372,4 тыс. рублей, что делает ее выгодным вариантом для тех, кто ищет жилье с большим количеством пространства по доступной цене.
Обе квартиры, несмотря на свою относительную доступность, сдаются без отделки. Это означает, что покупатели должны будут учитывать дополнительные расходы на ремонт, что может значительно повлиять на итоговую стоимость приобретения.
Текущая динамика рынка демонстрирует растущий интерес к компактным форматам жилья, особенно студиям, доля которых увеличилась с 13,5% в 2023 году до 34,96% в 2024 году. Это связано с переориентацией застройщиков на удовлетворение спроса в бюджетном сегменте.
- Рост предложения студий - это не только ответ на потребности рынка, но и отражение новых стратегий застройщиков, ориентированных на доступность жилья, - комментируют эксперты агентства «ОНИКС-Недвижимость».
Одновременно с этим, предложение 1-комнатных квартир значительно сократилось, что может быть связано с тем, что эта категория была наиболее востребованной в предыдущие годы, а запасы объектов постепенно исчерпываются. Интерес к 3-комнатным квартирам, напротив, значительно вырос, что свидетельствует о растущем спросе среди семейных покупателей, предпочитающих более просторное жилье.
Общее сокращение предложений на рынке новостроек Сочи связано с завершением ряда строительных объектов, а также с тем, что значительная часть доступного жилья была выкуплена в 2023 году. При этом доминирование студий и 1-комнатных квартир говорит о том, что застройщики продолжают ориентироваться на массового покупателя, предоставляя широкий выбор компактного жилья.
