С 1 февраля аренда квартир рухнет вниз: названы новые цены на съемное жилье

В первой половине 2025 года рынок аренды жилья в России будет характеризоваться стабилизацией цен. Этот процесс, по оценкам экспертов, будет длиться с 1 февраля и как минимум до весны. В дальнейшем стоимость аренды будет зависеть от уровня инфляции и изменений ключевой ставки, отмечает почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

Тенденции и факторы влияния

Согласно данным, цены на аренду активно росли с августа по ноябрь 2024 года. Однако уже в декабре начался процесс их снижения, связанный с завершением сезонного спроса. В начале 2025 года основной движущей силой на рынке остается спрос, обусловленный недоступностью ипотеки для многих граждан. Если ключевая ставка будет расти, то это приведет к увеличению спроса на аренду и, как следствие, к росту цен. В случае снижения ставки рынок аренды стабилизируется, и значительных колебаний цен до лета не произойдет.

Прогнозы роста арендных ставок

Эксперт рынка недвижимости Олег Бендриков прогнозирует, что в 2025 году средний рост стоимости аренды жилья не превысит 10%. Такая динамика существенно ниже показателей прошлого года, когда в отдельных регионах аренда подорожала на 30–40% из-за роста ключевой ставки и недоступности кредитов. Установленные лимиты по льготной ипотеке уже начали стабилизировать рынок, и часть арендаторов может перейти в категорию покупателей новостроек.

На данный момент средний годовой рост арендных ставок в крупных городах ожидается на уровне 7–10%. В Москве, например, аренда стандартной однокомнатной квартиры в современных жилых комплексах начинается от 55–60 тыс. рублей в месяц. Однокомнатные квартиры и небольшие студии остаются наиболее востребованными и быстро находят арендаторов.

Долгосрочная аренда и новые тренды

По словам основателя проекта "Инвестиции Лазовского" Максима Лазовского, ликвидные небольшие студии в Москве и области сохранят свою популярность. Эти объекты наиболее выгодны для сдачи в аренду благодаря сочетанию низкой стоимости и высокой ликвидности.

Долгосрочная аренда продолжает наращивать популярность. Причины в сложностях с ипотекой: повышенные требования к заемщикам, высокие процентные ставки и сокращение лимитов на льготные кредиты. Аренда индивидуальных жилых домов (ИЖС) в начале года может показать снижение спроса, но к весне ожидается его рост. Индексация стоимости в этом сегменте составит от 5% до 15%, в зависимости от региона и характеристик объекта.

Еще одной важной тенденцией станет переток нераспроданных квартир на вторичном рынке в сегмент долгосрочной аренды. Это поможет поддерживать предложение и удовлетворять спрос в условиях ограниченной доступности покупок жилья.

Фото: Екатерина Калмыкова, ИА IrkutskMedia

Новости соседних регионов по теме:

На рынке аренды жилья наступило затишье. Ожидается, что оживление спроса придется на февраль.
15:49 21.01.2025 Шахтинские известия - Шахты
По сравнению с 2023 годом интерес к покупке квартир на вторичном рынке России сильнее всего увеличился в Москве, Севастополе, Калининграде и Новосибирске.
12:17 21.01.2025 RuInformer.Com - Севастополь
С середины 2024 года россияне осваивают новый для себя вид аренды жилья – коливинг.
07:31 21.01.2025 Смоленская народная газета - Смоленск
Чтобы прожить, казанцы должны зарабатывать 250 тысяч в месяц Алмакаева Алина Подписаться в Telegram Казань официально вошла в топ-300 самых дорогих городов мира, став одним из немногих российских мегаполисов,
20:24 20.01.2025 ProKazan.Ru - Казань
2024 год отметился самым высоким ростом стоимости аренды жилья в Самаре, где двухкомнатные квартиры превзошли по темпам увеличения цены популярные малогабаритные варианты.
15:34 20.01.2025 ГТРК Самара - Самара
Вложения в такую недвижимость будут окупаться 16 лет. Казань заняла 47 место в рейтинге российских городов по доходности аренды вторичного жилья.
15:26 20.01.2025 TatCenter.ru - Казань
Доходность этого жилья при сдаче его в аренду составляет 6,4% в год. Окупаемость квартиры на вторичном рынке в Омске , которая сдается в аренду, составила в среднем 15,7 года.
17:27 20.01.2025 Gorod55.Ru - Омск
Стоит ли псковичам ожидать снижения стоимости аренды жилья в Пскове, рассказал генеральный директор федеральной риелторской компании «Этажи-Псков» Роман Максименко в беседе с корреспондентом ПАИ.
13:28 20.01.2025 InformPskov.Ru - Псков
Средства на эти цели предусмотрены в городском бюджете Жители аварийного дома на Сутырина получат выплаты на аренду жилья.
12:03 20.01.2025 Комсомольская Правда - Нижний Новгород
Соответствующий проект сейчас прорабатывается с ДОМ РФ. Строительство такого жилья должно также снизить стоимость аренды на рынке.
11:46 20.01.2025 Sekunda.Media - Курск
Аренда жилья в Нижнем Новгороде подорожала на 38% за год 2024 год стал рекордным по темпам роста цен на аренду жилья в России.
10:16 20.01.2025 НИА Нижний Новгород - Нижний Новгород
. Аренда недорогого жилья в Москве в начале 2025 года подешевела на фоне снижения спроса.
10:03 20.01.2025 Район Кузьминки - Москва
фото Курские известия Об этом сообщил врио замгубернатора Роман Денисов.
09:47 20.01.2025 Курские Известия - Курск
В Курской области могут построить жилье для аренды по адекватной цене. Врио замгубернатора Роман Денисов сообщил, что стоимость аренды жилья в регионе подорожала примерно на 60%.
09:47 20.01.2025 ИА KurskCity - Курск
Конкурентная среда в таком сложном направлении рынка недвижимости, как аренда, создаёт предпосылки для усовершенствования качества предложения, так как спрос стал более взыскательным.
09:47 20.01.2025 RuInformer.Com - Севастополь
. Аренда недорогого жилья в Москве в начале 2025 года подешевела на фоне снижения спроса.
09:44 20.01.2025 Район Выхино-Жулебино - Москва
В январе традиционно высокий спрос на аренду квартир. Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта.
11:18 20.01.2025 ГТРК Урал - Екатеринбург
фото: pixabay.com Эксперты рассказали, насколько больше приходится платить тем, у кого нет собственной жилой недвижимости, сообщает KONKURENT.RU.
16:57 20.01.2025 Деловой еженедельник Конкурент - Владивосток
При этом по всей стране цены снижаются Фото: Дмитрий Фуфаев / «Петербургский дневник» Стоимость аренды однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге увеличилась на 1,4%.
02:15 20.01.2025 Spbdnevnik.ru - Санкт-Петербург
При этом по всей стране цены снижаются Фото: Дмитрий Фуфаев / «Петербургский дневник» Стоимость аренды однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге увеличилась на 1,4%.
01:54 20.01.2025 Петербургский дневник - Санкт-Петербург
 
По теме
Скрин видео Президент Украины Владимир Зеленский ввел бессрочные санкции против ряда лиц, включая бывшего президента Петра Порошенко, политика Виктора Медведчука и бизнесмена Игоря Коломойского.
Предприятие Успенского района улучшит производственные показатели с помощью бережливых технологий - Газета Призыв Компания «Коноковский мукомольный завод» подписала соглашение с министерством экономики Краснодарского края, став 330-м участником федерального проекта «Производительность труда»,
Газета Призыв
Святая к музыке любовь - Газета В 24 часа Святая к музыке любовь Более семидесяти лет назад живая музыка впервые вошла в жизнь кубанского паренька Виктора Крысько и до сих пор остается смыслом его жизни.
Газета В 24 часа