2. Как определяется кадастровая стоимость зданий и помещений?

Как определяется кадастровая стоимость зданий и помещений? Кадастровая стоимость зданий и помещений определяется одним из следующих способов:

1. В ходе проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

2.      В результате постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, внесения в ЕГРН сведения о ранее учтенных объектах недвижимости или при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.

3.      В результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.
 

1.

В отношении содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости государственная кадастровая оценка проводилась в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства (далее – объектов недвижимости) проводится по решению органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления в отношении учтенных объектов недвижимости.
После принятия указанного решения формируется перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, осуществляется отбор исполнителя работ и заключение с ним договора на проведение оценки. При этом заказчиком работ выступает орган государственной власти или местного самоуправления, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки.
По результатам проведенных работ исполнитель готовит отчет об оценке и направляет его заказчику, после чего заказчиком принимается акт об утверждении содержащихся в таком отчете кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской Федерации, который в установленном порядке направляется для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
Отчет, подготовленный в ходе государственной кадастровой оценки, подлежат включению в Фонд данных государственной кадастровой оценки. Ознакомиться с ними можно в соответствующем разделе ( https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO ) на сайте Росреестра.
Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Краснодарского края утверждены постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 16.01.2012г. №12 «Об утверждении результатов государственной оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Краснодарского края» . С утвержденными результатами государственной кадастровой оценки объектов недвижимости можно ознакомиться здесь.


                                                                                               

2.

В случае постановки на государственный кадастровый учет новых объектов недвижимости, внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также в случаях изменения качественных или количественных характеристик объектов недвижимости (площадь, назначение) их кадастровая стоимость определяется органом государственной регистрации прав в соответствии с требованиями статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Порядком определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011г. №113.

Применяемые в этом случае средние значения удельных показателей кадастровой стоимости зданий и помещений рассчитаны в ходе проведения государственной кадастровой оценки и содержатся в Приложении №2 к постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 16.01.2012г. №12 «Об утверждении результатов государственной оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Краснодарского края».
!!!  Обращаем Ваше внимание, что на территории Краснодарского края кадастровая оценка сооружений и объектов незавершенного строительства не проводилась. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости сведения о кадастровой стоимости сооружений и объектов незавершенного строительства отсутствуют, определение кадастровой стоимости указанных объектов органом государственной регистрации прав не осуществляется.

  3.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости по основанию установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, установленная комиссией или судом кадастровая стоимость подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости в установленном порядке на основании соответствующего решения комиссии или суда.
Более подробно ознакомиться с порядком оспаривания результатов определения кадастровой стоимости можно в соответствующем разделе.
 

Ещё новости о событии:

В филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поступают многочисленные вопросы, связанные с кадастровой оценкой объектов недвижимости.
00:19 28.12.2017 Газета Единство - Павловская
На сайте неоднократно  публиковалась информация об электронных услугах Росреестра, о Публичной кадастровой карте,
21:07 27.12.2017 Росреестр - Краснодар
Как определяется кадастровая стоимость зданий и помещений? Кадастровая стоимость зданий и помещений определяется одним из следующих способов: 1. В ходе проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости,
21:07 27.12.2017 Росреестр - Краснодар
 
По теме
Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости установлен статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г.
В январе-ноябре 2017 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 43,7 тыс.
С 1 января 2018 года вносятся изменения в целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Федерации.
инструмент правильного формирования налоговой базы В идеале сведения обо всех объектах недвижимости должны быть в Едином государственном реестре.
Оглашен приговор пластическому хирургу, изуродовавшему красавицу из Сочи - LiveKuban.Ru У нее не закрываются теперь глаза, а он фактически избежал наказания Фото: открытый источник Ленинский районный суд Краснодара огласил приговор в отношении Андрея Комарова – пластического хирурга клиники «МедИст».
LiveKuban.Ru
«Литературный голос Кубани» - Межпоселенческая центральная библиотека 27 марта 2024 года в Краснодарской краевой детской библиотеке имени братьев Игнатовых состоялось заключительное мероприятие краевого фестиваля-конкурса молодых дарований «Литературный голос Кубани».
Межпоселенческая центральная библиотека
Форум прошел с пользой - Газета Заря Кубани Сегодня программа Всекубанского форума приемных семей в Сочи была насыщенной.
Газета Заря Кубани